是业主的责任还是物业的责任？

空调外主下水管漏水责任需具体判定。依据《物业管理条例》等，先找物业查原因，再定责。若不及时处理，可能导致水损扩大，影响居住安全。
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处理方式需视情况而定。可先与物业协商，明确责任后由责任方维修。若协商不成，可通过法律途径解决，如提起诉讼。选择方式需考虑效率和成本。
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漏水责任需判定。操作如下：1.首先联系物业检查漏水原因；2.若为公共排水管问题且在保修期，找开发商维修；3.开发商不维修，业主可诉讼要求赔偿；4.若涉及物业费缴纳问题，依据约定处理，无约定则承租人缴纳，业主承担连带责任。